Uno de los mayores avances en tecnología digital ha sido el auge de las criptomonedas, especialmente el conocido Bitcoin. Bitcoin ya no es solo una inversión atractiva para muchas personas, se está convirtiendo en una forma alternativa de pagar por servicios y bienes regulares.

Más de 100.000 comerciantes en todo el mundo ya aceptan Bitcoin , incluidas algunas empresas populares como Home Depot, Expedia y Subway, mientras que Tesla acaba de anunciar que lo hará. habilitando pronto los pagos con Bitcoin.

El reciente anuncio de MasterCard para admitir criptomonedas seleccionadas directamente en la red de Mastercard ayudará a más comerciantes a aceptar pagos con cripto.

Además, cada vez más bienes raíces los inversores han comenzado a usar Bitcoin para comprar propiedades, y es mucho más fácil de lo que pensaba . Este artículo trata de explicar las transacciones inmobiliarias con Bitcoin y otras criptomonedas.

¿Qué es Bitcoin?

Bitcoin - comúnmente abreviado como BTC - es una moneda digital (criptomoneda) que fue creada en enero de 2009. Si bien la identidad de la persona o grupo de personas que crearon esta tecnología sigue siendo un misterio, la creación de Bitcoin está ligada a Satoshi Nakamoto.

Dado que Bitcoin es una criptomoneda, no hay monedas físicas disponibles ; más bien, los saldos se guardan en las billeteras electrónicas de los usuarios. Estas billeteras digitales son altamente seguras: cada billetera está encriptada que nadie más que el propietario de la billetera puede acceder a sus saldos y transacciones.

Hay 2 tipos de billeteras digitales, billeteras frías y calientes . Una billetera fría es una billetera que se almacena fuera de línea, mientras que una billetera caliente está conectada en línea y el propietario puede acceder a ella en cualquier momento.
Lo mejor de Bitcoin es que no está emitido ni respaldado por ningún gobierno o banco. Es operado por una autoridad descentralizada llamada Blockchain , y permite a todos los usuarios transferir dinero de forma anónima. astuta, rápida y con tarifas mínimas.

Como se indica en el documento técnico oficial, Bitcoin es una versión puramente peer-to-peer de efectivo electrónico que permite transacciones en línea de una persona a otra sin pasar por una institución financiera. Como resultado, no importa en qué parte del mundo se encuentren el remitente y el receptor, las transacciones de Bitcoin se finalizan en minutos.

¿Cómo funciona la compra de bienes raíces con criptomonedas?

Poco después de que las criptomonedas se generalizaran, los inversores comenzaron a comprar bienes raíces con Bitcoin.
La primera venta de bienes raíces con Bitcoin se realizó en Austin, Texas en septiembre de 2017.
Otra casa en Essex se compró completamente con Bitcoin en diciembre de 2017, haciendo historia como la primera propiedad comprada en criptomoneda en el Reino Unido. La casa se vendió por 63 monedas, lo que equivalía a £ 350,000 en ese momento.

¿Pero cómo funciona todo el proceso cuando se trata de comprar bienes raíces con Criptomonedas?

Essentiellement, l'une des choses les plus importantes nécessaires pour effectuer une transaction d'argent en Bitcoin (ou dans toute autre crypto-monnaie) est l'accord entre le vendeur et l'acheteur pour conclure une vente dans cette devise.

Une fois que les deux parties sont convenues d'effectuer une transaction de crypto-monnaie, le processus d'achat n'est pas trop différent des achats conventionnels.

Dans la plupart des cas, le prix convenu est basé sur la devise locale et le montant équivalent de crypto est transféré au moment du paiement.

Trouver un agent et un avocat immobilier qui accepteraient également leurs honoraires en crypto-monnaie pourrait être un défi, cependant comme bitcoin et autres les crypto-monnaies sont très liquides, cela ne doit pas être un obstacle et toutes les parties impliquées peuvent simplement convertir leurs avoirs cryptographiques en monnaie Fiat en utilisant un certain nombre de services tels que CoinBase.com.

Il y a des frais de 1% pour convertir et retirer votre crypto en fiat.

Il n'y a pas de limite de retrait maximum sur Coinbase Commerce - vous pouvez tout retirer des fonds à tout moment . C'est quelque chose que le vendeur peut facilement s'organiser à l'avance s'il ne souhaite pas détenir Crypto. Ils peuvent éliminer les risques car les transactions peuvent être effectuées en quelques minutes et leur argent sera de nouveau dans la devise Fiat choisie.



Cumplimiento de KYC y AML.

KYC (Know Your Customer) es necesario cuando se compra una propiedad inmobiliaria utilizando criptomonedas. Este proceso lo realiza el abogado para verificar físicamente al comprador y los documentos que se han proporcionado. La información también es utilizado en los títulos de propiedad , por lo tanto, la verificación del comprador es vital.

La aplicación AML (Anti-Money Laundering) en la mayoría de los países también es necesaria para determinar el origen de la criptomoneda.

Implicaciones fiscales para el comprador. El proceso para el vendedor es bastante sencillo. Es el comprador quien se enfrenta a un mayor escrutinio, ya que debe determinar sus implicaciones fiscales.
La mayoría de los países han adoptado nuevas leyes fiscales en lo que respecta a las criptomonedas, por ejemplo, en los EE. UU. El gobierno reconoce Bitcoin como propiedad y su uso para comprar bienes raíces generará un impuesto a las ganancias de capital.

El comprador pagaría aproximadamente el 20% en impuestos a las ganancias de capital y otro impuesto a la inversión neta del 3.8%. en la cantidad que sus bitcoins se habían apreciado desde que las compraron por primera vez. La cantidad que su criptomoneda se haya apreciado en valor determinará cuántas ganancias de capital tendrá que pagar.

Otra opción que evitaría generar ganancias de capital el impuesto sería pagar la vivienda mediante un préstamo garantizado por criptomonedas.

Hay varias empresas que ofrecen este tipo de préstamos, entre ellos BlockFi que te permite pedir prestado dinero en ra tes tan bajo como 4.5% APR. Esta opción se está volviendo más popular ya que los poseedores de criptomonedas son actualmente más reacios a vender sus tenencias.

Existe la posibilidad de que en el futuro las criptomonedas se reclasifiquen como moneda en lugar de una propiedad. activo que eliminaría el impuesto sobre las ganancias de capital.

Ventajas de comprar una casa con Bitcoin

Comprar una casa con Bitcoin tiene muchas ventajas. La siguiente lista incluye las más populares:

stars Como Bitcoin no pertenece a ningún gobierno o banco, las transacciones internacionales se pueden realizar fácilmente.

stars Las transacciones de Bitcoin eliminan a los intermediarios (por ejemplo, un banco). Esto facilita el proceso de compra de una propiedad tanto para el comprador como para el vendedor y evitará costosas tarifas de transacción.

stars A diciembre de 2020, había más de 62 millones de carteras de criptomonedas activas en todo el mundo, con proyecciones de más de 100 millones para fines de 2021. Este es un mercado en rápido crecimiento y el uso de criptomonedas en el sector inmobiliario seguirá aumentando.

Desventajas de comprar una casa con Bitcoin.

stars No hay hipotecas oficiales disponibles, sin embargo, hay varias soluciones para préstamos respaldados por criptografía.

stars No es posible resolver las tarifas de los agentes de bienes raíces o de seguros con Bitcoin, por lo que aún debe hacerse en moneda fiduciaria; sin embargo, es probable que esto cambie pronto a medida que la criptomoneda se vuelva más común.

¿Podría ser 2021 el año en que Bitcoin se dispara?

Aquí hay algunos datos interesantes sobre las criptomonedas que sugieren que podría ser.

stars Un nuevo estudio de Cornerstone Advisors reveló que el 15% de los adultos estadounidenses ahora poseen algún tipo de criptomoneda , un poco más de la mitad de los cuales invirtieron en criptomonedas por primera vez durante los primeros seis meses de 2020, sin embargo, la exposición indirecta real a las criptomonedas es probablemente mucho mayor.
stars JP Morgan se convirtió en el último banco de Wall Street en subrayar lo en serio que se está tomando la mayor criptomoneda al decir que comenzaría a comerciar con bitcoins 'en algún momento'.

stars Un brazo inversor de Morgan Stanley de $ 150 mil millones conocido por su destreza en la selección de acciones de crecimiento está considerando agregar Bitcoin a su lista de posibles apuestas.

stars 58 países ahora tienen cajeros automáticos bitcoin .

stars En febrero de 2021, el valor de mercado de Bitcoin ha superado los $ 1 billón .

Holprop.com ahora está integrando precios en Bitcoin y Ethereum para sus listados.

Proporcionaremos una nueva opción para que los vendedores marquen su propiedad como 'Open to Crypto Sale' .

También estamos buscando ayudar a los vendedores con el proceso de facilitar una Venta en criptomonedas.

También hay grandes nuevos desarrollos en la plataforma Blockchain para aprovechar la Tecnología de contabilidad distribuida (DLT) .
DLT aumenta la confianza a través de una mayor transparencia. Y en -estad, la confianza de un sitio web, un agente, un listado - es imperativo. Blockchain también acelera los procesos de contratación, ahorra tiempo y reduce los costos.

Parece que la tecnología blockchain es ideal para el mercado inmobiliario.