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Comment fonctionne l'achat d'un bien immobilier avec une crypto-monnaie?

Bitcoin
L'une des plus grandes avancées de la technologie numérique a été la montée en puissance des crypto-monnaies, en particulier du bien connu Bitcoin. Bitcoin n'est plus seulement un investissement attrayant pour de nombreuses personnes, il devient un moyen alternatif de payer pour des services et des biens réguliers.

Plus de 100 000 marchands dans le monde acceptent déjà Bitcoin , y compris certaines entreprises populaires comme Home Depot, Expedia et Subway, tandis que Tesla vient d'annoncer qu'il le sera activer bientôt les paiements Bitcoin.

L'annonce récente de MasterCard de prendre en charge certaines crypto-monnaies directement sur le réseau de Mastercard aidera davantage de commerçants à accepter les paiements cryptés.

De plus, de plus en plus de biens immobiliers Les investisseurs ont commencé à utiliser Bitcoin pour acheter une propriété, et c'est beaucoup plus facile que vous n'auriez pu le penser . Cet article est consacré à l'explication des transactions immobilières utilisant Bitcoin et d'autres crypto-monnaies.
Bitcoin

Qu'est-ce que Bitcoin?

Bitcoin - généralement abrégé en BTC - est une monnaie numérique (crypto-monnaie) qui a été créée en janvier 2009. Alors que l'identité de la personne ou du groupe de personnes qui a créé cette technologie reste un mystère, la création de Bitcoin est liée à Satoshi Nakamoto.

Étant donné que Bitcoin est une crypto-monnaie, il n'y a aucune pièce physique disponible ; les soldes sont plutôt conservés sur les portefeuilles électroniques des utilisateurs. Ces portefeuilles numériques sont hautement sécurisés - chaque portefeuille est donc crypté que personne d'autre que le propriétaire du portefeuille ne peut accéder à leurs soldes et transactions.

Il existe 2 types de portefeuilles numériques, portefeuilles froids et chauds . Un portefeuille froid est un portefeuille qui est stocké hors ligne, alors qu'un portefeuille actif est connecté en ligne et est accessible par le propriétaire à tout moment.
Ce qu'il y a de mieux avec Bitcoin, c'est qu'il n'est ni émis ni soutenu par aucun gouvernement ou banque. Il est géré par une autorité décentralisée appelée Blockchain et permet à tous les utilisateurs de transférer de l'argent de manière anonyme sournois, rapide et avec des frais minimes.

Comme indiqué dans le livre blanc officiel, Bitcoin est une version purement peer-to-peer de la monnaie électronique permettant des transactions en ligne d'une personne à une autre sans passer par une institution financière. En conséquence, peu importe où se trouvent l'expéditeur et le destinataire dans le monde, les transactions Bitcoin sont finalisées en quelques minutes.
Bitcoin

Comment fonctionne l'achat d'un bien immobilier avec une crypto-monnaie?

Peu de temps après la généralisation de la crypto-monnaie, les investisseurs ont commencé à acheter de l'immobilier avec Bitcoin.
La toute première vente immobilière avec Bitcoin a été réalisée à Austin, Texas en septembre 2017.
Une autre maison dans l'Essex a été achetée entièrement avec Bitcoin en décembre 2017, marquant l'histoire comme la première propriété achetée en crypto-monnaie au Royaume-Uni. La maison a été vendue pour 63 pièces, ce qui équivalait à 350 000 £ à l'époque.

Mais comment fonctionne l'ensemble du processus lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier avec des crypto-monnaies?

Essentiellement, l'une des choses les plus importantes nécessaires pour effectuer une transaction d'argent en Bitcoin (ou dans toute autre crypto-monnaie) est l'accord entre le vendeur et l'acheteur pour conclure une vente dans cette devise.

Une fois que les deux parties sont convenues d'effectuer une transaction de crypto-monnaie, le processus d'achat n'est pas trop différent des achats conventionnels.

Dans la plupart des cas, le prix convenu est basé sur la devise locale et le montant équivalent de crypto est transféré au moment du paiement.

Trouver un agent et un avocat immobilier qui accepteraient également leurs honoraires en crypto-monnaie pourrait être un défi, cependant comme bitcoin et autres les crypto-monnaies sont très liquides, cela ne doit pas être un obstacle et toutes les parties impliquées peuvent simplement convertir leurs avoirs cryptographiques en monnaie Fiat en utilisant un certain nombre de services tels que CoinBase.com.

Il y a des frais de 1% pour convertir et retirer votre crypto en fiat.

Il n'y a pas de limite de retrait maximum sur Coinbase Commerce - vous pouvez tout retirer des fonds à tout moment
. C'est quelque chose que le vendeur peut facilement s'organiser à l'avance s'il ne souhaite pas détenir Crypto. Ils peuvent éliminer les risques car les transactions peuvent être effectuées en quelques minutes et leur argent sera de nouveau dans la devise Fiat choisie.



Conformité KYC et AML.

Le processus KYC (Know Your Customer) est nécessaire lors de l'achat d'un bien immobilier à l'aide de la crypto-monnaie. Ce processus est effectué par l'avocat pour vérifier physiquement l'acheteur et les documents qui ont été fournis. Les informations sont également utilisé dans les titres de propriété , par conséquent, la vérification de l'acheteur est vitale.

AML (Anti-Money Laundering) dans la plupart des pays est également requise pour déterminer l'origine de la crypto-monnaie.

Tax
Implications fiscales pour l'acheteur. Le processus pour le vendeur est assez simple. C'est l'acheteur qui fait l'objet d'un examen plus minutieux, car il doit déterminer ses implications fiscales.
La plupart des pays ont adopté de nouvelles lois fiscales en matière de crypto-monnaies, par exemple aux États-Unis. le gouvernement reconnaît Bitcoin comme une propriété et son utilisation pour acheter un bien immobilier déclenchera une taxe sur les gains en capital.

L'acheteur paierait environ 20% d'impôt sur les plus-values ​​ et une autre taxe d'investissement nette de 3,8% sur le montant de l'appréciation de leurs bitcoins depuis leur achat initial. Le montant de l'appréciation de votre crypto-monnaie déterminera le montant des gains en capital que vous devrez payer.

Une autre option qui éviterait de déclencher des gains en capital taxe serait de payer la maison en utilisant un prêt garanti par crypto-monnaie.

Il existe un certain nombre d'entreprises qui offrent ces types de prêts, notamment BlockFi qui vous permet d'emprunter de l'argent à ra tes aussi bas que 4,5% APR. Cette option est de plus en plus populaire car les détenteurs de crypto sont actuellement plus réticents à vendre leurs avoirs.

Il est possible qu'à l'avenir les crypto-monnaies soient reclassées en tant que devise plutôt que propriété actif qui éliminerait l'impôt sur les plus-values.

Avantages d'acheter une maison avec Bitcoin

L'achat d'une maison avec Bitcoin présente de nombreux avantages. La liste ci-dessous comprend les plus populaires:

stars Le Bitcoin n'appartenant à aucun gouvernement ou banque, les transactions internationales peuvent être effectuées facilement.

stars Les transactions Bitcoin éliminent les intermédiaires (par exemple, une banque). Cela facilite le processus d'achat d'une propriété pour l'acheteur et le vendeur et évitera des frais de transaction coûteux.

stars En décembre 2020, il y avait plus de 62 millions de portefeuilles de crypto-monnaie actifs dans le monde, avec des projections atteignant plus de 100 millions d'ici la fin de 2021. Il s'agit d'un marché en croissance rapide et l'utilisation des crypto-monnaies dans l'immobilier continuera d'augmenter.

Inconvénients d'acheter une maison avec Bitcoin.

stars Aucune hypothèque officielle n'est disponible, mais il existe un certain nombre de solutions pour les prêts garantis par crypto.

stars Il n'est pas possible de régler les frais d'assurance ou d'agent immobilier avec Bitcoin, donc cela doit toujours être fait en monnaie fiduciaire; cependant, il est probable que cela changera bientôt à mesure que la crypto-monnaie deviendra plus courante.

bitcoin

2021 pourrait-il être l'année où Bitcoin Skyrockets?

Voici quelques faits intéressants sur les crypto-monnaies qui suggèrent qu'il pourrait l'être.


stars Une nouvelle étude de Cornerstone Advisors a révélé que 15% des adultes américains possèdent désormais une certaine forme de crypto-monnaie - dont un peu plus de la moitié ont investi dans la crypto-monnaie pour la première fois au cours des six premiers mois de Cependant, l'exposition indirecte réelle à la cryptographie est probablement beaucoup plus élevée.

stars JP Morgan est devenue la dernière banque de Wall Street à souligner à quel point elle prend au sérieux la plus grande crypto-monnaie en disant qu'elle commencerait à échanger des bitcoins 'à un moment donné.'

stars Une filiale d'investissement de Morgan Stanley de 150 milliards de dollars connue pour ses prouesses dans la sélection des actions de croissance envisage d'ajouter Bitcoin à sa liste de paris possibles.

stars 58 pays disposent désormais de guichets automatiques Bitcoin .

stars En février 2021, la valeur marchande du Bitcoin a dépassé 1 billion de dollars .


Holprop.com

Holprop.com intègre désormais la tarification dans Bitcoin et Ethereum pour ses annonces.

Nous proposerons aux vendeurs une nouvelle option pour cocher leur propriété comme 'Open to Crypto Sale' .

Nous cherchons également à aider les vendeurs à faciliter une Vente en crypto-monnaie.

La plate-forme Blockchain présente également de nouveaux développements importants pour tirer parti de la technologie du grand livre distribué (DLT) .
DLT augmente la confiance grâce à une plus grande transparence. Et en réalité -état, confiance d'un site Web, d'un agent, d'une liste - est impératif. La blockchain accélère également les processus contractuels, fait gagner du temps et réduit les coûts.

Il semble que la technologie de la blockchain convienne parfaitement au marché immobilier.
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