Uno dei più grandi progressi nella tecnologia digitale è stata l'ascesa delle criptovalute, in particolare il noto Bitcoin. Bitcoin non è più solo un investimento interessante per molte persone, sta diventando un modo alternativo di pagare servizi e beni regolari.

Oltre 100.000 commercianti in tutto il mondo accettano già Bitcoin , comprese alcune società famose come Home Depot, Expedia e Subway, mentre Tesla ha appena annunciato che lo sarà abilitare presto i pagamenti Bitcoin.

Il recente annuncio di MasterCard di supportare determinate criptovalute direttamente sulla rete di Mastercard aiuterà più commercianti ad accettare pagamenti in criptovaluta.

Inoltre, sempre più immobili gli investitori hanno iniziato a utilizzare Bitcoin per acquistare proprietà, ed è molto più semplice di quanto avresti pensato . Questo articolo spiega le transazioni immobiliari utilizzando Bitcoin e altre criptovalute.

Cos'è Bitcoin?

Bitcoin, comunemente abbreviato in BTC, è una valuta digitale (criptovaluta) creata nel gennaio 2009. Sebbene l'identità della persona o del gruppo di persone che ha creato questa tecnologia rimane un mistero, la creazione di Bitcoin è legata a Satoshi Nakamoto.

Poiché Bitcoin è una criptovaluta, non sono disponibili monete fisiche ; piuttosto i saldi vengono mantenuti sui portafogli elettronici degli utenti. Questi portafogli digitali sono altamente sicuri: ogni portafoglio è crittografato, quindi che nessuno tranne il proprietario del portafoglio può accedere ai propri saldi e transazioni.

Esistono 2 tipi di portafogli digitali, portafogli freddi e caldi . Un portafoglio freddo è un portafoglio che viene memorizzato offline, mentre un portafoglio caldo è connesso online ed è accessibile dal proprietario in qualsiasi momento.
La cosa migliore di Bitcoin è che non è emesso o supportato da alcun governo o banca. È gestito da un'autorità decentralizzata chiamata Blockchain e consente a tutti gli utenti di trasferire denaro anonymou furbo, veloce e con commissioni minime.

Come affermato nel white paper ufficiale, Bitcoin è una versione puramente peer-to-peer del denaro elettronico che consente transazioni online da una persona all'altra senza passare attraverso un istituto finanziario. Di conseguenza, indipendentemente da dove si trovano il mittente e il destinatario nel mondo, le transazioni Bitcoin vengono finalizzate in pochi minuti.

Come funziona l'acquisto di immobili con criptovaluta?

Subito dopo che la criptovaluta è diventata mainstream, gli investitori hanno iniziato ad acquistare proprietà immobiliari con Bitcoin.
La primissima vendita di immobili con Bitcoin è stata eseguita ad Austin, Texas nel settembre 2017.
Un'altra casa in Essex è stata acquistata interamente con Bitcoin nel dicembre 2017, facendo la storia come la prima proprietà acquistata in criptovaluta nel Regno Unito. La casa è stata venduta per 63 monete, che all'epoca equivalevano a £ 350.000.

Ma come funziona l'intero processo quando si tratta di acquistare immobili con le criptovalute?

Essenzialmente, una delle cose più importanti necessarie per eseguire una transazione di denaro in Bitcoin (o qualsiasi altra criptovaluta) è l'accordo tra il venditore e l'acquirente per completare una vendita in questa valuta.

Una volta che le due parti hanno concordato di eseguire una transazione di criptovaluta, il processo di acquisto non è troppo diverso dagli acquisti convenzionali.

Nella maggior parte dei casi il prezzo concordato è basato sulla valuta locale e la quantità equivalente di criptovaluta viene trasferita al momento del pagamento.

Trovare un agente e un avvocato immobiliare che accetti anche le loro commissioni in criptovaluta potrebbe essere una sfida, tuttavia, poiché bitcoin e altri le criptovalute sono altamente liquide, questo non deve essere un ostacolo e tutte le parti coinvolte possono semplicemente convertire le loro criptovalute in valuta Fiat utilizzando una serie di servizi come CoinBase.com.

È prevista una commissione dell'1% per convertire e ritirare le tue criptovalute in fiat.

Non ci sono limiti massimi di prelievo su Coinbase Commerce: puoi ritirare tutto fondi in qualsiasi momento . Questo è qualcosa che il venditore può facilmente organizzare in anticipo se non è interessato a detenere Crypto. Possono eliminare il rischio in quanto le transazioni possono essere completate in pochi minuti e il loro denaro tornerebbe nella valuta Fiat scelta.



Conformità KYC e AML.

KYC (Know Your Customer) è necessario quando si acquista un immobile utilizzando criptovaluta. Questo processo viene eseguito dall'avvocato per verificare fisicamente l'acquirente e i documenti forniti. Le informazioni sono anche utilizzato negli Atti di proprietà , pertanto la verifica dell'acquirente è fondamentale.

L'applicazione AML (Anti-Money Laundering) nella maggior parte dei paesi è necessaria anche per determinare l'origine della criptovaluta.

Implicazioni fiscali per l'acquirente. Il processo per il venditore è abbastanza semplice. È l'acquirente che deve affrontare un controllo più accurato in quanto deve determinare le proprie implicazioni fiscali.
La maggior parte dei paesi ha adottato nuove leggi fiscali quando si tratta di criptovalute, ad esempio negli Stati Uniti il il governo riconosce Bitcoin come proprietà e utilizzarlo per acquistare proprietà immobiliari attiverà un'imposta sulle plusvalenze.

L'acquirente pagherebbe circa il 20% di imposta sulle plusvalenze e un'altra tassa netta sugli investimenti del 3,8% sull'importo che i loro bitcoin hanno apprezzato da quando li hanno acquistati per la prima volta. L'importo che la tua criptovaluta ha apprezzato in valore determinerà l'importo delle plusvalenze che dovrai pagare.

Un'altra opzione che eviterebbe di innescare plusvalenze l'imposta sarebbe quella di pagare la casa utilizzando un prestito garantito da criptovaluta.

Esistono numerose società che offrono questi tipi di prestiti, tra cui BlockFi che ti consente di prendere in prestito denaro a ra tes a partire dal 4,5% TAEG. Questa opzione sta diventando sempre più popolare poiché i detentori di criptovalute sono attualmente più riluttanti a vendere le loro partecipazioni.

Esiste la possibilità che in futuro le criptovalute vengano riclassificate come valuta anziché come proprietà bene che eliminerebbe l'imposta sulle plusvalenze.

Vantaggi dell'acquisto di una casa con Bitcoin

L'acquisto di una casa con Bitcoin comporta molti vantaggi. L'elenco seguente include i più popolari:

stars Poiché Bitcoin non appartiene a nessun governo o banca, le transazioni internazionali possono essere effettuate facilmente.

stars Le transazioni in Bitcoin escludono l'intermediario (ad es. una banca). Ciò semplifica il processo di acquisto di una proprietà sia per l'acquirente che per il venditore ed eviterà costose commissioni di transazione.

stars A dicembre 2020 c'erano oltre 62 milioni di portafogli attivi di criptovaluta in tutto il mondo, con proiezioni che avrebbero raggiunto oltre 100 milioni entro la fine del 2021. Si tratta di un mercato in rapida crescita e l'uso delle criptovalute nel settore immobiliare continuerà a crescere.

Svantaggi dell'acquisto di una casa con Bitcoin.

stars Non sono disponibili mutui ufficiali, tuttavia esistono numerose soluzioni per prestiti garantiti da criptovaluta.

stars Non è possibile risolvere le spese di assicurazione o di agente immobiliare con Bitcoin, quindi questo deve essere ancora fatto in valuta fiat; tuttavia è probabile che questo cambi presto non appena la criptovaluta diventerà più mainstream.

Il 2021 potrebbe essere l'anno in cui Bitcoin sale alle stelle?

Ecco alcuni fatti interessanti sulle criptovalute che suggeriscono che potrebbe essere.

stars Un nuovo studio di Cornerstone Advisors ha rivelato che il 15% degli adulti americani ora possiede una qualche forma di criptovaluta , poco più della metà dei quali ha investito in criptovaluta per la prima volta durante i primi sei mesi di Nel 2020, tuttavia, l'esposizione indiretta effettiva alla crittografia è probabilmente molto più alta.

stars JP Morgan è diventata l'ultima banca di Wall Street a sottolineare quanto seriamente stia prendendo la più grande criptovaluta dicendo che inizierà a scambiare bitcoin 'a un certo punto.'

stars Un braccio investitore di $ 150 miliardi di Morgan Stanley noto per la sua abilità nella scelta di titoli in crescita sta valutando di aggiungere Bitcoin alla sua lista di possibili scommesse.

stars 58 paesi ora hanno bancomat bitcoin .

stars A partire da febbraio 2021 il valore di mercato di Bitcoin ha superato $ 1 trilione .

Holprop.com sta ora integrando i prezzi in Bitcoin ed Ethereum per i propri elenchi.

Forniremo una nuova opzione per i venditori per contrassegnare la loro proprietà come 'Aperta alla vendita crittografica'.

Stiamo anche cercando di aiutare i venditori con il processo di facilitazione di un Vendita in criptovaluta.

Ci sono anche grandi nuovi sviluppi nella piattaforma Blockchain per sfruttare la tecnologia di registro distribuito (DLT) .
DLT aumenta la fiducia attraverso una maggiore trasparenza. E in realtà -stato, la fiducia di un sito web, un agente, un elenco - è imperativo. Blockchain accelera anche i processi contrattuali, fa risparmiare tempo e riduce i costi.

Sembra che la tecnologia blockchain sia l'ideale per il mercato immobiliare.